2640 Rue MANILLE · Brossard
Valeur estimée
1 543 400 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 310,9 m² · constr. 2020 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 700 $
Rôle antérieur 986 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073498939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
895 000 $
Rôle antérieur
986 200 $
ID provincial
58007073498939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
723 094 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 455 354 $ Poids 59 % |
| 2 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 750 528 $ Poids 53 % |
| 3 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 750 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +85 024 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 154 212 $ Poids 50 % |
| 4 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 234 092 $ Poids 50 % |
| 5 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +92 121 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 839 058 $ Poids 48 % |
| 6 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 1 792 323 $ Poids 47 % |
| 7 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 975 413 $ Poids 46 % |
| 8 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 898 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 572 $ Poids 45 % |
| 9 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +67 228 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 335 603 $ Poids 45 % |
| 10 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 327 832 $ Poids 43 % |
| 11 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 904 012 $ Poids 41 % |
| 12 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie −64 991 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 1 893 998 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.