2580 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 7 168 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 493 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073499033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
58007073499033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 423 971 $ Poids 73 % |
| 2 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 714 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 609 027 $ Poids 71 % |
| 3 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 894 $ Poids 65 % |
| 4 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 671 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 827 561 $ Poids 65 % |
| 5 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 551 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 581 609 $ Poids 64 % |
| 6 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 729 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 493 880 $ Poids 61 % |
| 7 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 842 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 206 $ Poids 55 % |
| 8 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 632 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 353 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 523 109 $ Poids 55 % |
| 9 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 776 535 $ Poids 50 % |
| 10 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 872 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 865 753 $ Poids 48 % |
| 11 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 580 m · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 657 554 $ Poids 45 % |
| 12 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 803 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −29 999 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 482 585 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.