2475 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 104,9 m² · constr. 1970 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 457 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073499196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
58007073499196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 437 412 $ Poids 85 % |
| 2 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 750 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −22 768 $ | 628 977 $ Poids 78 % |
| 3 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 738 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 795 $ Poids 77 % |
| 4 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 707 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 852 171 $ Poids 76 % |
| 5 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 666 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 538 816 $ Poids 75 % |
| 6 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 850 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 925 $ Poids 69 % |
| 7 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 586 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 599 231 $ Poids 65 % |
| 8 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 565 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 574 868 $ Poids 64 % |
| 9 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 799 963 $ Poids 55 % |
| 10 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 809 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 503 659 $ Poids 54 % |
| 11 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 702 267 $ Poids 51 % |
| 12 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 779 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 811 854 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.