2540 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 106,6 m² · constr. 1973 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 486 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073499221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
58007073499221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 750 $ Poids 87 % |
| 2 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 704 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 524 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 707 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 644 026 $ Poids 79 % |
| 4 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 637 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 551 477 $ Poids 79 % |
| 5 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 663 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 871 119 $ Poids 78 % |
| 6 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 817 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 543 369 $ Poids 72 % |
| 7 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 553 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 612 216 $ Poids 65 % |
| 8 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 535 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 587 187 $ Poids 63 % |
| 9 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 990 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 719 129 $ Poids 57 % |
| 10 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 986 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 817 568 $ Poids 56 % |
| 11 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 778 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 510 564 $ Poids 56 % |
| 12 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 562 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −37 112 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 539 064 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.