2520 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 198,8 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 558 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073499344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
58007073499344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 581 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 691 285 $ Poids 71 % |
| 2 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 336 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −55 553 $ · Ajust. âge −21 062 $ | 776 508 $ Poids 64 % |
| 3 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 630 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +56 623 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 761 676 $ Poids 63 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 623 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +58 117 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 636 711 $ Poids 57 % |
| 5 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 654 062 $ Poids 56 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 680 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +64 958 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 659 $ Poids 54 % |
| 7 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −49 985 $ | 746 520 $ Poids 50 % |
| 8 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −60 190 $ | 915 097 $ Poids 46 % |
| 9 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 083 697 $ Poids 46 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 671 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +58 037 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 024 $ Poids 45 % |
| 11 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 801 261 $ Poids 42 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 663 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +55 136 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 731 860 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.