2490 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 146,2 m² · constr. 1973 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 461 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073499759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
58007073499759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 652 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 547 848 $ Poids 79 % |
| 2 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 686 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 570 715 $ Poids 66 % |
| 3 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 765 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 647 291 $ Poids 61 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 682 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 550 140 $ Poids 56 % |
| 5 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1000 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 925 296 $ Poids 56 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 735 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −43 512 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 586 189 $ Poids 56 % |
| 7 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 674 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +70 733 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 951 463 $ Poids 53 % |
| 8 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 642 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 632 079 $ Poids 50 % |
| 9 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 805 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 644 197 $ Poids 49 % |
| 10 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 635 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −58 372 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 665 580 $ Poids 48 % |
| 11 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 598 336 $ Poids 48 % |
| 12 | 8195, rue Normandie, Brossard 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 321 010 $ (2 383 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 348 439 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.