2515 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 395 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073499782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
58007073499782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 576 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 978 $ Poids 79 % |
| 2 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 616 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 833 187 $ Poids 76 % |
| 3 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 685 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 563 670 $ Poids 73 % |
| 4 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 668 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 581 $ Poids 70 % |
| 5 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 616 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 878 $ Poids 68 % |
| 6 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 722 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 567 034 $ Poids 64 % |
| 7 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 779 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 354 $ Poids 63 % |
| 8 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 692 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +52 964 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 891 469 $ Poids 63 % |
| 9 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 733 877 $ Poids 62 % |
| 10 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 772 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 845 302 $ Poids 60 % |
| 11 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 738 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 488 $ · Ajust. âge −39 030 $ | 660 958 $ Poids 59 % |
| 12 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 805 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 611 304 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.