2505 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 104,2 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 377 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073499874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
58007073499874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 424 684 $ Poids 83 % |
| 2 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 673 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 908 $ Poids 79 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 757 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −39 030 $ | 610 536 $ Poids 77 % |
| 4 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 711 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 828 840 $ Poids 75 % |
| 5 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 703 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 523 061 $ Poids 73 % |
| 6 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 785 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 054 $ Poids 72 % |
| 7 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 617 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 583 409 $ Poids 64 % |
| 8 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 559 913 $ Poids 63 % |
| 9 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 995 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 778 407 $ Poids 57 % |
| 10 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 743 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 501 924 $ Poids 56 % |
| 11 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −38 108 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 681 112 $ Poids 51 % |
| 12 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 791 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −40 690 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 789 440 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.