1650 Croissant SAUVÉ · Brossard
Valeur estimée
950 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 232,9 m² · constr. 1977 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 000 $
Rôle antérieur 688 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073501772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
688 000 $
ID provincial
58007073501772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 429 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 848 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 502 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 123 205 $ Poids 89 % |
| 3 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 433 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 948 087 $ Poids 78 % |
| 4 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 157 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 949 $ Poids 77 % |
| 5 | 1695, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 190 m · Vendu 549 000 $ (2 383 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 313 $ Poids 76 % |
| 6 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 426 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −50 012 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 854 703 $ Poids 72 % |
| 7 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 279 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +63 028 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 038 356 $ Poids 68 % |
| 8 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 554 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 745 059 $ Poids 66 % |
| 9 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 575 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 136 139 $ Poids 66 % |
| 10 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 924 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 911 553 $ Poids 65 % |
| 11 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 670 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 1 030 544 $ Poids 64 % |
| 12 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 535 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 79 628 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.