1807 Rue THÉORET · Brossard
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 397 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073502685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
58007073502685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 696 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 836 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 676 244 $ Poids 49 % |
| 2 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 828 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 520 694 $ Poids 43 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 790 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 393 024 $ Poids 41 % |
| 4 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 593 366 $ Poids 40 % |
| 5 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 867 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 542 490 $ Poids 40 % |
| 6 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −47 752 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 647 525 $ Poids 38 % |
| 7 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 620 $ · Ajust. âge −39 030 $ | 563 850 $ Poids 35 % |
| 8 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 968 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −58 911 $ · Ajust. âge −50 895 $ | 714 504 $ Poids 29 % |
| 9 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 660 009 $ Poids 29 % |
| 10 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −67 655 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 770 851 $ Poids 29 % |
| 11 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 884 m · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 617 345 $ Poids 28 % |
| 12 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −56 206 $ · Ajust. âge −44 748 $ | 722 910 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.