1840 Boulevard ROME · Brossard
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 148,6 m² · constr. 1977 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 520 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073511389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
58007073511389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 157 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 006 $ Poids 73 % |
| 2 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 262 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 120 $ Poids 64 % |
| 3 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 952 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 843 207 $ Poids 62 % |
| 4 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 597 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 998 797 $ Poids 61 % |
| 5 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 564 141 $ Poids 59 % |
| 6 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 794 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 884 622 $ Poids 55 % |
| 7 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 973 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 680 781 $ Poids 54 % |
| 8 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 586 976 $ Poids 49 % |
| 9 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 615 011 $ Poids 48 % |
| 10 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 571 702 $ Poids 48 % |
| 11 | 1740, croissant Séguin, Brossard 2025-02-04 · 231 m · Vendu 859 000 $ (5 289 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +160 650 $ · Ajust. superficie −36 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 153 $ Poids 46 % |
| 12 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 951 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −40 232 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 718 386 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.