1831 Rue THÉORET · Brossard
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 100,4 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 415 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073512235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
58007073512235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 591 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 748 767 $ Poids 77 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 743 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 717 950 $ Poids 75 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 416 664 $ Poids 73 % |
| 4 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 840 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 699 183 $ Poids 61 % |
| 5 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 808 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 513 536 $ Poids 60 % |
| 6 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 685 727 $ Poids 59 % |
| 7 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 625 483 $ Poids 58 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 648 166 $ Poids 57 % |
| 9 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 797 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 549 977 $ Poids 57 % |
| 10 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 837 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 573 043 $ Poids 56 % |
| 11 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −39 030 $ | 598 709 $ Poids 56 % |
| 12 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 571 035 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.