1839 Rue THÉORET · Brossard
Valeur estimée
1 418 700 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 292,5 m² · constr. 2020 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 000 $
Rôle antérieur 934 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073512415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
1 106 200 $
Rôle antérieur
934 700 $
ID provincial
58007073512415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 253 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 651 610 $ Poids 88 % |
| 2 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 334 m · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 450 604 $ Poids 83 % |
| 3 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 568 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 097 114 $ Poids 70 % |
| 4 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 809 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 297 890 $ Poids 70 % |
| 5 | 1800, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 291 m · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 034 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 206 m · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +71 889 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 1 053 358 $ Poids 63 % |
| 7 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 174 430 $ Poids 59 % |
| 8 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 565 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 763 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 085 563 $ Poids 52 % |
| 9 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +5 942 $ | 71 267 $ Poids 50 % |
| 10 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −56 087 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 537 895 $ Poids 49 % |
| 11 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 607 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +139 444 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 396 693 $ Poids 45 % |
| 12 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 187 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.