1838 Rue THÉORET · Brossard
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 134 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 423 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073512429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
58007073512429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 631 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 902 653 $ Poids 67 % |
| 2 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 831 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 800 551 $ Poids 64 % |
| 3 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 612 408 $ Poids 59 % |
| 4 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 912 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 765 943 $ Poids 57 % |
| 5 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 346 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −46 275 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 013 947 $ Poids 54 % |
| 6 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 713 653 $ Poids 53 % |
| 7 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 882 264 $ Poids 51 % |
| 8 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 835 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 787 301 $ Poids 50 % |
| 9 | 1795, Croissant Séguin, Brossard 2025-03-26 · 333 m · Vendu 845 000 $ (5 737 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie −38 148 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 873 559 $ Poids 49 % |
| 10 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 885 310 $ Poids 48 % |
| 11 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 246 $ Poids 47 % |
| 12 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 248 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −60 140 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 777 334 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.