1851 Rue THÉORET · Brossard
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 405 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073512965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
58007073512965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 622 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 564 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 581 416 $ Poids 56 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 807 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 133 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 682 947 $ Poids 51 % |
| 3 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 521 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −60 602 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 715 258 $ Poids 50 % |
| 4 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 760 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 525 401 $ Poids 50 % |
| 5 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 396 823 $ Poids 49 % |
| 6 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 953 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 598 527 $ Poids 49 % |
| 7 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 998 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −41 612 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 653 665 $ Poids 48 % |
| 8 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 801 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 547 401 $ Poids 46 % |
| 9 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge −39 030 $ | 569 452 $ Poids 42 % |
| 10 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 123 943 $ Poids 41 % |
| 11 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 955 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 861 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 618 764 $ Poids 38 % |
| 12 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 665 964 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.