1840 Avenue TRÉPANIER · Brossard
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 102,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 421 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073513887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
58007073513887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 649 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 622 405 $ Poids 82 % |
| 2 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 585 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 529 $ Poids 81 % |
| 3 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 862 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 731 170 $ Poids 71 % |
| 4 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 850 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 190 $ Poids 71 % |
| 5 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 847 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 710 913 $ Poids 66 % |
| 6 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 361 $ Poids 61 % |
| 7 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 904 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 522 602 $ Poids 61 % |
| 8 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 697 774 $ Poids 60 % |
| 9 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 577 $ Poids 58 % |
| 10 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 580 820 $ Poids 56 % |
| 11 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 213 $ Poids 55 % |
| 12 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 880 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 559 139 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.