1863 Avenue TRÉPANIER · Brossard
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 156,2 m² · constr. 1965 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 490 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073513992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
58007073513992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 301 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 830 807 $ Poids 75 % |
| 2 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 215 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −72 283 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 125 297 $ Poids 68 % |
| 3 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 807 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 912 216 $ Poids 59 % |
| 4 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 403 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 086 063 $ Poids 59 % |
| 5 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −70 080 $ | 811 702 $ Poids 57 % |
| 6 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 558 407 $ Poids 54 % |
| 7 | 1795, Croissant Séguin, Brossard 2025-03-26 · 396 m · Vendu 845 000 $ (5 737 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 933 010 $ Poids 53 % |
| 8 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 556 329 $ Poids 50 % |
| 9 | 1740, croissant Séguin, Brossard 2025-02-04 · 366 m · Vendu 859 000 $ (5 289 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +160 650 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −51 540 $ | 951 713 $ Poids 50 % |
| 10 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 695 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +65 351 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 970 407 $ Poids 49 % |
| 11 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 692 228 $ Poids 49 % |
| 12 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 580 697 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.