7840 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 225,7 m² · constr. 1977 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 594 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073520225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
58007073520225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 395 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 834 976 $ Poids 87 % |
| 2 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 635 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 105 865 $ Poids 81 % |
| 3 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 440 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 934 021 $ Poids 80 % |
| 4 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 211 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 022 032 $ Poids 75 % |
| 5 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 261 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 479 $ Poids 73 % |
| 6 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 580 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 732 544 $ Poids 72 % |
| 7 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 661 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 1 014 967 $ Poids 69 % |
| 8 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 597 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 78 293 $ Poids 68 % |
| 9 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 681 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 119 320 $ Poids 64 % |
| 10 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 983 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 863 903 $ Poids 64 % |
| 11 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 926 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 897 997 $ Poids 62 % |
| 12 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 413 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −62 919 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 841 796 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.