7830 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 203,9 m² · constr. 1977 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 616 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073520267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
58007073520267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
763 250 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 227 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 972 607 $ Poids 86 % |
| 2 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 595 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 694 652 $ Poids 85 % |
| 3 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 610 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 74 252 $ Poids 83 % |
| 4 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 455 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 891 433 $ Poids 70 % |
| 5 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 892 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 834 061 $ Poids 70 % |
| 6 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 677 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 967 801 $ Poids 68 % |
| 7 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 653 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 869 757 $ Poids 67 % |
| 8 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 750 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 146 032 $ Poids 63 % |
| 9 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 790 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 729 222 $ Poids 60 % |
| 10 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 690 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 068 397 $ Poids 59 % |
| 11 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 948 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 820 665 $ Poids 58 % |
| 12 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 640 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −73 936 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 053 362 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.