7820 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 158,8 m² · constr. 1978 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 582 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073520309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
58007073520309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 923 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 875 845 $ Poids 67 % |
| 2 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 924 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 586 747 $ Poids 64 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 944 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 589 765 $ Poids 63 % |
| 4 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 293 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 161 734 $ Poids 59 % |
| 5 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 956 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 609 083 $ Poids 58 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 612 172 $ Poids 58 % |
| 7 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 637 882 $ Poids 54 % |
| 8 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 148 $ Poids 53 % |
| 9 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 835 711 $ Poids 44 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 912 $ Poids 42 % |
| 11 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 994 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +57 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 658 $ Poids 42 % |
| 12 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 726 244 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.