1580 Croissant SAUVÉ · Brossard
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 271,2 m² · constr. 1977 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 200 $
Rôle antérieur 720 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073521060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
720 600 $
ID provincial
58007073521060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 145 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 772 $ Poids 97 % |
| 2 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 449 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 923 358 $ Poids 88 % |
| 3 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 697 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 117 433 $ Poids 78 % |
| 4 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 435 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 948 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 920 028 $ Poids 74 % |
| 5 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 288 m · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −49 797 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 222 660 $ Poids 74 % |
| 6 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 625 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +88 146 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 215 445 $ Poids 62 % |
| 7 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 992 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 484 776 $ Poids 60 % |
| 8 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 259 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +57 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 962 $ Poids 57 % |
| 9 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −1 188 $ | 61 898 $ Poids 56 % |
| 10 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +4 544 $ | 998 981 $ Poids 55 % |
| 11 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 072 204 $ Poids 53 % |
| 12 | 1695, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 311 m · Vendu 549 000 $ (2 383 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +48 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 944 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.