7810 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 7 297 $/m² · 104,7 m² · constr. 1978 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 497 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073521341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
58007073521341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 454 990 $ Poids 85 % |
| 2 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 683 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 759 967 $ Poids 77 % |
| 3 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 635 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 560 714 $ Poids 76 % |
| 4 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 795 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 784 793 $ Poids 75 % |
| 5 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 875 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 705 491 $ Poids 70 % |
| 6 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 909 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 746 153 $ Poids 68 % |
| 7 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 938 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +3 253 $ | 654 375 $ Poids 67 % |
| 8 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 871 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 675 839 $ Poids 65 % |
| 9 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 953 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 621 141 $ Poids 65 % |
| 10 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 938 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 884 398 $ Poids 64 % |
| 11 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 658 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 620 946 $ Poids 63 % |
| 12 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 618 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 595 345 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.