1855 Rue THÉORET · Brossard
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 6 892 $/m² · 102,6 m² · constr. 1965 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 448 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073522184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
58007073522184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 501 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 756 609 $ Poids 84 % |
| 2 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 643 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 618 120 $ Poids 82 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 421 307 $ Poids 77 % |
| 4 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 826 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 726 143 $ Poids 73 % |
| 5 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 754 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 706 338 $ Poids 70 % |
| 6 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 773 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 519 050 $ Poids 66 % |
| 7 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 935 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 655 047 $ Poids 65 % |
| 8 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 979 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 693 231 $ Poids 64 % |
| 9 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 934 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 631 792 $ Poids 63 % |
| 10 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 577 049 $ Poids 60 % |
| 11 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −39 030 $ | 605 556 $ Poids 60 % |
| 12 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 751 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 555 729 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.