1863 Rue THÉORET · Brossard
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 100,5 m² · constr. 1965 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 419 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073522398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
58007073522398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 495 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 749 123 $ Poids 81 % |
| 2 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 670 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 611 476 $ Poids 78 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 743 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 416 875 $ Poids 74 % |
| 4 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 859 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 718 323 $ Poids 70 % |
| 5 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 752 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 699 508 $ Poids 65 % |
| 6 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 975 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 686 068 $ Poids 64 % |
| 7 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 928 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 625 770 $ Poids 63 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 928 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 648 479 $ Poids 62 % |
| 9 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 798 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 513 786 $ Poids 61 % |
| 10 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 772 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 550 239 $ Poids 58 % |
| 11 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 571 308 $ Poids 58 % |
| 12 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −39 030 $ | 599 020 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.