7460 Avenue TISSERAND · Brossard
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 109,5 m² · constr. 1973 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 473 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073524791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
58007073524791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 536 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 812 007 $ Poids 86 % |
| 2 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 748 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 666 633 $ Poids 76 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 800 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 757 577 $ Poids 74 % |
| 4 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 864 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 871 $ Poids 71 % |
| 5 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 924 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 558 747 $ Poids 67 % |
| 6 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 959 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 703 630 $ Poids 66 % |
| 7 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 960 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 783 117 $ Poids 64 % |
| 8 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 426 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 718 578 $ Poids 62 % |
| 9 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 619 514 $ Poids 61 % |
| 10 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 979 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 787 122 $ Poids 61 % |
| 11 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 852 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 719 556 $ Poids 60 % |
| 12 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 744 926 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.