7460 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 91,1 m² · constr. 1972 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 421 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073560334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
58007073560334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 517 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −41 271 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 678 646 $ Poids 66 % |
| 2 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 493 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 037 $ Poids 58 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 412 784 $ Poids 56 % |
| 4 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 777 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 592 531 $ Poids 54 % |
| 5 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 529 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 567 151 $ Poids 54 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 555 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −45 931 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 566 258 $ Poids 50 % |
| 7 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 927 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 758 855 $ Poids 50 % |
| 8 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 752 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −60 309 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 807 071 $ Poids 46 % |
| 9 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 995 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 707 443 $ Poids 46 % |
| 10 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 842 526 $ Poids 41 % |
| 11 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 563 101 $ Poids 40 % |
| 12 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 559 m · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 642 693 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.