2358-2364 Boulevard ROME · Brossard
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 236,7 m² · constr. 1967 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 100 $
Rôle antérieur 679 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073560350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
679 600 $
ID provincial
58007073560350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 632 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −80 820 $ | 810 638 $ Poids 83 % |
| 2 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 593 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 842 013 $ Poids 82 % |
| 3 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 682 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −43 201 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 814 764 $ Poids 68 % |
| 4 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 730 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 912 160 $ Poids 65 % |
| 5 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 841 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −43 727 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 893 673 $ Poids 58 % |
| 6 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 861 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 433 928 $ Poids 56 % |
| 7 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 873 708 $ Poids 54 % |
| 8 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 882 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge −64 820 $ | 992 466 $ Poids 53 % |
| 9 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 874 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 716 414 $ Poids 51 % |
| 10 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 930 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 826 726 $ Poids 49 % |
| 11 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 027 358 $ Poids 46 % |
| 12 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 939 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 76 632 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.