7470 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 90,4 m² · constr. 1973 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 417 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073560366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
58007073560366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 522 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −43 659 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 679 778 $ Poids 63 % |
| 2 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 516 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 544 832 $ Poids 55 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 413 557 $ Poids 53 % |
| 4 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 552 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 568 024 $ Poids 52 % |
| 5 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 798 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 593 605 $ Poids 51 % |
| 6 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 927 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −51 489 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 760 171 $ Poids 48 % |
| 7 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 556 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 845 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 567 294 $ Poids 47 % |
| 8 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 996 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 708 446 $ Poids 45 % |
| 9 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 773 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −63 015 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 808 490 $ Poids 43 % |
| 10 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 843 433 $ Poids 41 % |
| 11 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 564 084 $ Poids 38 % |
| 12 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 581 m · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 643 590 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.