7480 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 96,1 m² · constr. 1973 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 416 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073560438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
58007073560438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 526 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 699 220 $ Poids 80 % |
| 2 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 478 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 636 552 $ Poids 78 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 425 588 $ Poids 73 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 558 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 582 878 $ Poids 67 % |
| 5 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 307 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 480 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 713 999 $ Poids 66 % |
| 6 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 815 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 611 346 $ Poids 66 % |
| 7 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 534 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 559 735 $ Poids 65 % |
| 8 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 570 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 583 573 $ Poids 63 % |
| 9 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 927 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 782 575 $ Poids 61 % |
| 10 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 790 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −40 979 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 830 526 $ Poids 59 % |
| 11 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 612 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 525 157 $ Poids 54 % |
| 12 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 997 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 728 166 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.