7450 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 357 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073560463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
58007073560463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 501 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −38 884 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 681 033 $ Poids 69 % |
| 2 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 486 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 867 $ Poids 59 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 414 262 $ Poids 59 % |
| 4 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 766 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 594 710 $ Poids 57 % |
| 5 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 521 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 569 060 $ Poids 56 % |
| 6 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 912 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −45 986 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 761 606 $ Poids 52 % |
| 7 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 741 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −57 603 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 809 777 $ Poids 49 % |
| 8 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 980 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 709 865 $ Poids 48 % |
| 9 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 565 067 $ Poids 42 % |
| 10 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 845 594 $ Poids 42 % |
| 11 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 551 m · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 644 655 $ Poids 40 % |
| 12 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 996 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 021 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 481 479 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.