7440 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 185,1 m² · constr. 1972 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 450 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073560612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
58007073560612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 601 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 680 949 $ Poids 71 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 702 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 620 371 $ Poids 69 % |
| 3 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 921 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −23 937 $ | 987 097 $ Poids 66 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 790 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 407 $ Poids 65 % |
| 5 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 900 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 746 845 $ Poids 64 % |
| 6 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 907 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 644 349 $ Poids 59 % |
| 7 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 970 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 68 917 $ Poids 59 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 772 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 216 $ Poids 52 % |
| 9 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 757 798 $ Poids 49 % |
| 10 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 961 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −41 476 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 068 399 $ Poids 48 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 756 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 704 492 $ Poids 48 % |
| 12 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 711 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +54 127 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 640 886 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.