7430 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
1 211 800 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 265,8 m² · constr. 2020 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 500 $
Rôle antérieur 898 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073560741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
863 700 $
Rôle antérieur
898 500 $
ID provincial
58007073560741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 724 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 049 253 $ Poids 77 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 674 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 853 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 035 653 $ Poids 70 % |
| 3 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 851 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 075 956 $ Poids 69 % |
| 4 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 885 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 860 $ Poids 67 % |
| 5 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 941 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 243 165 $ Poids 64 % |
| 6 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 570 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +67 694 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 005 068 $ Poids 62 % |
| 7 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +73 400 $ | 887 391 $ Poids 46 % |
| 8 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +5 942 $ | 68 461 $ Poids 44 % |
| 9 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 076 999 $ Poids 44 % |
| 10 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 772 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +85 762 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 116 400 $ Poids 43 % |
| 11 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 235 529 $ Poids 43 % |
| 12 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 105 842 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.