7660 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 108 m² · constr. 1966 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 403 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073560856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
58007073560856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 434 955 $ Poids 88 % |
| 2 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 512 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 594 763 $ Poids 88 % |
| 3 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 480 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 715 169 $ Poids 86 % |
| 4 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 610 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 535 387 $ Poids 82 % |
| 5 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 432 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 202 $ Poids 81 % |
| 6 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 797 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −35 777 $ | 625 616 $ Poids 74 % |
| 7 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 800 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 788 414 $ Poids 73 % |
| 8 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 769 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 847 656 $ Poids 73 % |
| 9 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 561 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 355 $ Poids 71 % |
| 10 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 881 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 800 871 $ Poids 67 % |
| 11 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 980 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 152 $ Poids 65 % |
| 12 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 561 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 596 558 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.