7420 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
1 309 800 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 279,3 m² · constr. 2021 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 800 $
Rôle antérieur 976 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073560871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
1 004 500 $
Rôle antérieur
976 200 $
ID provincial
58007073560871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 250 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 732 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 073 452 $ Poids 72 % |
| 2 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 947 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 270 835 $ Poids 66 % |
| 3 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 842 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 099 381 $ Poids 66 % |
| 4 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 880 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 149 $ Poids 64 % |
| 5 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 681 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 089 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 060 889 $ Poids 59 % |
| 6 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 556 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +92 528 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 029 902 $ Poids 51 % |
| 7 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +5 942 $ | 69 880 $ Poids 47 % |
| 8 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +73 400 $ | 906 639 $ Poids 43 % |
| 9 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 751 800 $ Poids 42 % |
| 10 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 262 221 $ Poids 40 % |
| 11 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 850 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 389 150 $ Poids 40 % |
| 12 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 129 940 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.