7610 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 121,6 m² · constr. 1979 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 426 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073560978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
58007073560978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 250 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 321 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 775 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 563 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 662 580 $ Poids 87 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 268 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 818 526 $ Poids 84 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 431 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 761 727 $ Poids 75 % |
| 5 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 633 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 605 878 $ Poids 74 % |
| 6 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 707 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 894 903 $ Poids 73 % |
| 7 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 510 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 670 296 $ Poids 72 % |
| 8 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 752 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 591 547 $ Poids 72 % |
| 9 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 492 910 $ Poids 68 % |
| 10 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 797 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 891 678 $ Poids 67 % |
| 11 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 482 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +62 760 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 807 317 $ Poids 62 % |
| 12 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 847 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 960 730 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.