7410 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
1 432 000 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 295,2 m² · constr. 2021 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 200 $
Rôle antérieur 1 043 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073560990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
1 096 400 $
Rôle antérieur
1 043 300 $
ID provincial
58007073560990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 250 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 949 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 303 424 $ Poids 62 % |
| 2 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 737 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +61 664 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 101 954 $ Poids 62 % |
| 3 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 831 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +57 782 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 126 970 $ Poids 57 % |
| 4 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 872 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 444 $ Poids 56 % |
| 5 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 538 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 422 462 $ Poids 51 % |
| 6 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 686 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 810 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 090 610 $ Poids 46 % |
| 7 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +5 942 $ | 71 551 $ Poids 46 % |
| 8 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 799 982 $ Poids 41 % |
| 9 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 939 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 715 461 $ Poids 38 % |
| 10 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 297 592 $ Poids 37 % |
| 11 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +53 895 $ · Ajust. âge +73 400 $ | 929 309 $ Poids 37 % |
| 12 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 241 863 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.