7490 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 114,7 m² · constr. 1972 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 449 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073561460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
58007073561460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 316 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 770 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 483 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 716 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 630 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 568 982 $ Poids 81 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 614 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 623 163 $ Poids 81 % |
| 5 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 562 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 630 781 $ Poids 81 % |
| 6 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 597 $ Poids 80 % |
| 7 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 533 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +39 225 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 759 142 $ Poids 74 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 850 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 837 629 $ Poids 71 % |
| 9 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 483 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 686 966 $ Poids 68 % |
| 10 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 808 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 898 308 $ Poids 66 % |
| 11 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 782 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 555 215 $ Poids 65 % |
| 12 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 833 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 665 984 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.