7500 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 160,8 m² · constr. 1972 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 476 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073561491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
58007073561491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 797 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 574 519 $ Poids 72 % |
| 2 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 769 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 573 117 $ Poids 70 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 884 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 616 297 $ Poids 68 % |
| 4 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 805 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 595 217 $ Poids 65 % |
| 5 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 963 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 693 719 $ Poids 60 % |
| 6 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 954 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 813 692 $ Poids 56 % |
| 7 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 962 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −50 114 $ · Ajust. âge −23 937 $ | 922 321 $ Poids 52 % |
| 8 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 623 778 $ Poids 50 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 867 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 117 $ Poids 50 % |
| 10 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 855 106 $ Poids 49 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 851 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 655 948 $ Poids 46 % |
| 12 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 709 102 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.