7510 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 119,1 m² · constr. 1974 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 424 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073561513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
58007073561513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 387 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 750 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 338 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 792 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 631 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 640 673 $ Poids 84 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 496 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 737 032 $ Poids 78 % |
| 5 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 665 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 611 $ Poids 76 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 574 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 648 711 $ Poids 74 % |
| 7 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 384 $ Poids 72 % |
| 8 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 762 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 866 015 $ Poids 68 % |
| 9 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 815 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 571 300 $ Poids 68 % |
| 10 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 862 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 861 994 $ Poids 67 % |
| 11 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 549 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +54 233 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 781 190 $ Poids 65 % |
| 12 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 497 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 705 433 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.