7530 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 479 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073561528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
58007073561528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 250 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 415 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 741 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 374 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 782 292 $ Poids 89 % |
| 3 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 661 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 632 432 $ Poids 81 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 521 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 727 402 $ Poids 80 % |
| 5 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 599 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 640 293 $ Poids 76 % |
| 6 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 709 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 577 798 $ Poids 76 % |
| 7 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 469 912 $ Poids 73 % |
| 8 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 579 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 770 848 $ Poids 68 % |
| 9 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 884 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 546 $ Poids 68 % |
| 10 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 819 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 143 $ Poids 65 % |
| 11 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 860 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 563 727 $ Poids 64 % |
| 12 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 808 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 855 279 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.