7540 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 108,8 m² · constr. 1972 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 435 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073561739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
58007073561739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 363 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 751 700 $ Poids 93 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 504 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 698 065 $ Poids 89 % |
| 3 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 581 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 614 650 $ Poids 85 % |
| 4 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 450 144 $ Poids 82 % |
| 5 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 564 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 739 018 $ Poids 82 % |
| 6 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 507 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 670 046 $ Poids 77 % |
| 7 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 721 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 554 192 $ Poids 77 % |
| 8 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 399 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 714 061 $ Poids 76 % |
| 9 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 866 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 815 953 $ Poids 70 % |
| 10 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 646 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 607 984 $ Poids 69 % |
| 11 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 921 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 647 621 $ Poids 67 % |
| 12 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 893 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 875 499 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.