7520 Place MERCURE · Brossard
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 190,4 m² · constr. 1967 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 601 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073562561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
58007073562561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 607 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 895 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 796 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 673 727 $ Poids 64 % |
| 3 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 998 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −47 875 $ | 977 287 $ Poids 59 % |
| 4 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 635 937 $ Poids 59 % |
| 5 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 68 050 $ Poids 58 % |
| 6 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 895 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 620 861 $ Poids 55 % |
| 7 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 739 532 $ Poids 54 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 980 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 337 $ Poids 51 % |
| 9 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 976 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 862 194 $ Poids 46 % |
| 10 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 055 673 $ Poids 45 % |
| 11 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −61 019 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 174 906 $ Poids 45 % |
| 12 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 803 387 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.