7450 Place MERCURE · Brossard
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 183,7 m² · constr. 1967 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 500 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073563704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
58007073563704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 557 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 229 224 $ Poids 81 % |
| 2 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 453 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 913 410 $ Poids 62 % |
| 3 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −47 875 $ | 959 427 $ Poids 59 % |
| 4 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 272 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 939 415 $ Poids 58 % |
| 5 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 702 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −48 518 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 880 310 $ Poids 57 % |
| 6 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 925 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 662 315 $ Poids 56 % |
| 7 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 608 219 $ Poids 55 % |
| 8 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 724 884 $ Poids 54 % |
| 9 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −38 565 $ | 803 356 $ Poids 52 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 520 $ Poids 51 % |
| 11 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 66 808 $ Poids 50 % |
| 12 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 846 858 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.