7440 Place MERCURE · Brossard
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 110 m² · constr. 1965 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 415 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073563845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
58007073563845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 292 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 782 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 509 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 730 403 $ Poids 88 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 613 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 678 194 $ Poids 84 % |
| 4 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 575 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 760 743 $ Poids 80 % |
| 5 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 685 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 597 281 $ Poids 80 % |
| 6 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 684 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 718 471 $ Poids 75 % |
| 7 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 521 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 199 $ Poids 75 % |
| 8 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 811 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 436 926 $ Poids 73 % |
| 9 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 620 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 653 013 $ Poids 71 % |
| 10 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 402 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 828 $ Poids 70 % |
| 11 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 887 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 537 600 $ Poids 69 % |
| 12 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 764 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 589 406 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.