7430 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 6 907 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 384 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073564905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
58007073564905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 623 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 686 568 $ Poids 70 % |
| 2 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 381 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −45 273 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 749 836 $ Poids 69 % |
| 3 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 686 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 625 483 $ Poids 69 % |
| 4 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 753 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 931 $ Poids 69 % |
| 5 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 967 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 642 655 $ Poids 66 % |
| 6 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 963 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 130 138 $ Poids 63 % |
| 7 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 842 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 696 664 $ Poids 62 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 678 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 649 089 $ Poids 62 % |
| 9 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 818 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 715 496 $ Poids 61 % |
| 10 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 603 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −40 871 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 730 560 $ Poids 60 % |
| 11 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 747 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 571 841 $ Poids 58 % |
| 12 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 589 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −50 081 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 700 598 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.