7420 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 82 m² · constr. 1970 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 364 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073564917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
58007073564917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 972 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 120 796 $ Poids 55 % |
| 2 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 521 297 $ Poids 50 % |
| 3 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 552 800 $ Poids 49 % |
| 4 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 976 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 288 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 596 962 $ Poids 45 % |
| 5 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 827 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −50 254 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 669 717 $ Poids 36 % |
| 6 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 625 562 $ Poids 36 % |
| 7 | 1799, rue Trépanier, Brossard 2024-12-10 · 652 m · Vendu 664 000 $ (7 297 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +127 362 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 775 127 $ Poids 33 % |
| 8 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 748 013 $ Poids 25 % |
| 9 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 979 m · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −52 434 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 710 047 $ Poids 25 % |
| 10 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 794 694 $ Poids 23 % |
| 11 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 616 544 $ Poids 20 % |
| 12 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 799 075 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.