7440 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 96,8 m² · constr. 1968 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 403 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073564963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
58007073564963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 364 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 926 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 747 484 $ Poids 75 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 737 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 684 008 $ Poids 72 % |
| 3 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 671 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 623 935 $ Poids 72 % |
| 4 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 614 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 684 952 $ Poids 72 % |
| 5 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 662 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 647 030 $ Poids 67 % |
| 6 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 959 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 641 308 $ Poids 66 % |
| 7 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 593 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 728 426 $ Poids 65 % |
| 8 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 833 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 695 037 $ Poids 63 % |
| 9 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 731 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 570 042 $ Poids 63 % |
| 10 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 572 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −45 203 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 698 276 $ Poids 62 % |
| 11 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 955 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 129 922 $ Poids 61 % |
| 12 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 812 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 714 009 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.