7350 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 133,4 m² · constr. 1961 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 496 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073565816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
58007073565816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 702 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 746 837 $ Poids 67 % |
| 2 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 256 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +64 983 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 698 152 $ Poids 61 % |
| 3 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 517 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 766 691 $ Poids 60 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 936 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 637 228 $ Poids 58 % |
| 5 | 1830, rue Therrien, Brossard 2025-05-29 · 539 m · Vendu 845 000 $ (6 019 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 852 972 $ Poids 57 % |
| 6 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 849 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 745 276 $ Poids 54 % |
| 7 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 704 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 821 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 792 100 $ Poids 50 % |
| 8 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 498 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +90 546 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 851 006 $ Poids 49 % |
| 9 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 824 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 079 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 620 932 $ Poids 46 % |
| 10 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 859 655 $ Poids 46 % |
| 11 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 958 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +50 359 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 755 046 $ Poids 45 % |
| 12 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 922 868 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.