7390 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 134,2 m² · constr. 1963 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 490 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073565861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
58007073565861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 657 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 756 096 $ Poids 68 % |
| 2 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 475 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 776 438 $ Poids 62 % |
| 3 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 209 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +67 325 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 707 004 $ Poids 60 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 893 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 645 476 $ Poids 59 % |
| 5 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 835 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −49 245 $ | 754 618 $ Poids 53 % |
| 6 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 657 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +76 423 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 801 902 $ Poids 50 % |
| 7 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 450 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +93 398 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 861 558 $ Poids 49 % |
| 8 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 818 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 349 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 629 412 $ Poids 48 % |
| 9 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 870 550 $ Poids 48 % |
| 10 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 925 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +52 715 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 764 252 $ Poids 45 % |
| 11 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 934 470 $ Poids 45 % |
| 12 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 392 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.