2180 Croissant MARIN · Brossard
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 81 m² · constr. 1968 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 286 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073568623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
58007073568623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 640 506 $ Poids 45 % |
| 2 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 482 907 $ Poids 44 % |
| 3 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 118 824 $ Poids 43 % |
| 4 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 544 648 $ Poids 43 % |
| 5 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 513 571 $ Poids 42 % |
| 6 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 644 954 $ Poids 38 % |
| 7 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 559 608 $ Poids 35 % |
| 8 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 723 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 587 027 $ Poids 35 % |
| 9 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 299 039 $ Poids 32 % |
| 10 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 615 855 $ Poids 32 % |
| 11 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −53 696 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 659 625 $ Poids 29 % |
| 12 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 721 937 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.